41 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 183,8 m² · constr. 1974 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733421157860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12701300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66102733421157860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 126 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 953 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 18 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 049 119 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 499 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 846 241 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 625 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 881 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 449 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 127 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 827 421 $ Poids 64 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 799 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 839 989 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 610 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 1 171 372 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 958 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 847 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 94 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 090 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 660 217 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.