40 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 172,8 m² · constr. 1981 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 744 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733421202240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12705600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66102733421202240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 40 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 89 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 956 380 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 571 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 394 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 556 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 69 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 834 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 447 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 851 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 802 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 910 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 849 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 457 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-03-19 · 61 m · Vendu 777 500 $ (4 486 $/m²) 173,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 884 407 $ Poids 59 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 704 327 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 64 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −83 735 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 057 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 802 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 826 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.