42 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 172,8 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 665 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733421250330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12705500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66102733421250330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 551 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 879 918 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 79 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 952 080 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 374 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 554 286 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 83 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 830 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 428 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 847 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 803 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 807 835 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 892 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 845 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 439 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 798 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 998 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 922 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-03-19 · 63 m · Vendu 777 500 $ (4 486 $/m²) 173,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 83 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −83 735 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 052 447 $ Poids 59 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 700 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.