38 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 187,7 m² · constr. 1980 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 669 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733421293810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12705700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
669 300 $
ID provincial
66102733421293810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 49 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 092 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 459 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 879 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 94 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 988 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 585 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +41 090 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 917 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 575 450 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 129 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 859 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 779 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 53 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −51 998 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 133 384 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 289 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −51 369 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 210 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 570 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 219 213 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 137 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 690 222 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.