37 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 256,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 895 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733421489510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12701500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
66102733421489510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 441 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 177 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 496 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 769 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 541 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 945 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 637 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 999 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 275 285 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 420 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −74 662 $ | 976 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 924 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 883 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 111 190 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 126 220 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 108 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 097 014 $ Poids 54 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 606 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.