22 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 214 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 957 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733421591310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12706000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
66102733421591310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 68 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 77 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 141 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 44 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 180 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 464 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 869 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 749 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 915 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 419 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 265 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +5 698 $ | 1 260 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 234 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 185 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 423 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 919 712 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 110 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 895 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Oak-Court, Kirkland 2025-04-10 · 265 m · Vendu 840 000 $ (4 154 $/m²) 202,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 980 437 $ Poids 57 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 725 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 51 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 360 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 035 254 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.