33 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 153,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 615 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733422801270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12701700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66102733422801270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 131 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 768 899 $ Poids 88 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 731 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 903 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 646 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 808 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 933 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 908 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 995 m · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 681 837 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 127 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −56 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 317 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 499 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 737 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 953 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 775 399 $ Poids 57 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 731 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 543 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.