31 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 266,9 m² · constr. 1974 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 929 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733422992340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12701800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
929 700 $
ID provincial
66102733422992340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
829 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 71 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 480 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 200 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 607 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 302 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 548 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 966 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 529 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 785 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 861 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 134 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 383 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −74 662 $ | 996 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 151 103 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 945 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 819 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 316 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 236 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −90 422 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 071 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 4893, Rue du Persan, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 333 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 130 856 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.