11 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 674 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430028920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66102733430028920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 3 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 522 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 867 553 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 383 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 834 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 366 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 041 $ Poids 77 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 732 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 817 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 837 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 833 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 120 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −73 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 155 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 821 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 963 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 910 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 700 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 732 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 318 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.