72 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 166,9 m² · constr. 1975 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 684 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430252080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
66102733430252080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 452 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 843 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 69 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 212 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 799 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 768 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 809 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 731 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 306 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 313 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 767 692 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 312 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 278 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 813 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 892 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 886 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 731 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 723 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 893 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 899 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.