82 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 186,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 900 $
Rôle antérieur 750 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430297210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66102733430297210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 358 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 855 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 150 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 304 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 30 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 502 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 892 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 355 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 698 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 006 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 118 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 470 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 185 119 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 808 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 858 237 $ Poids 64 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 711 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 842 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 968 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 668 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 238 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 360 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.