70 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 588 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430310160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66102733430310160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 31 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 210 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 808 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 309 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 184 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 331 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 912 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 244 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 168 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 332 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 745 631 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 431 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 854 870 $ Poids 64 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 290 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 863 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 90 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 594 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 230 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 768 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 888 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 711 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 149 888 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.