84 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 150,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 674 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430498020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12501600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66102733430498020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 202 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 765 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 919 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 504 $ Poids 67 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 689 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 751 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 509 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 805 955 $ Poids 65 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 966 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 805 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 772 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 972 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 594 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 351 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 735 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 882 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 861 876 $ Poids 57 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 689 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 416 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.