86 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 194,8 m² · constr. 1974 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 782 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430679030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
782 100 $
ID provincial
66102733430679030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 166 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 078 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 367 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 870 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 714 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 864 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 65 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 979 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 139 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 119 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 102 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 849 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 270 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge −5 697 $ | 1 196 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 519 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 909 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 225 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 123 391 $ Poids 68 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 926 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 681 302 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 987 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 767 537 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.