69 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430714260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66102733430714260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 470 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 848 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 82 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 921 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 681 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 239 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 804 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 761 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 814 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 341 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 536 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 306 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 771 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 681 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 318 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 818 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 903 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 891 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 875 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 986 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.