67 Rue HERITAGE · Kirkland
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 116,6 m² · constr. 1976 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 659 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430772330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66102733430772330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 20 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 580 707 $ Poids 25 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 659 148 $ Poids 25 % |
| 3 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 737 832 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 126 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 970 205 $ Poids 21 % |
| 5 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 991 m · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 632 306 $ Poids 19 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 738 440 $ Poids 17 % |
| 7 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 617 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 631 822 $ Poids 14 % |
| 9 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 546 653 $ Poids 13 % |
| 10 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 598 321 $ Poids 13 % |
| 11 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 660 618 $ Poids 12 % |
| 12 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 597 065 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.