85 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 103,4 m² · constr. 1976 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 536 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733430954740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
66102733430954740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 10 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 140 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 920 975 $ Poids 26 % |
| 2 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 962 m · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 598 980 $ Poids 18 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 547 949 $ Poids 15 % |
| 4 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 586 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 594 959 $ Poids 13 % |
| 6 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 517 857 $ Poids 11 % |
| 7 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 568 186 $ Poids 10 % |
| 8 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 658 295 $ Poids 8 % |
| 9 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 678 616 $ Poids 8 % |
| 10 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 668 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 513, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (8 175 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 936 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.