30 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 157,5 m² · constr. 1974 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 627 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431057370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12705100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66102733431057370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 145 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 604 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 815 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 711 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 86 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 889 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 917 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 146 $ Poids 68 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 922 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 907 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 781 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 950 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 438 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 453 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 743 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 4799, Rue du Palomino, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 832 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 691 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 711 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 788 620 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.