28 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 176,4 m² · constr. 1975 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 698 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431185080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12702900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66102733431185080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 36 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 64 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 579 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 867 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 435 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 834 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 428 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 899 $ Poids 75 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 954 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 880 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 833 310 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 94 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −74 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 156 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 821 601 $ Poids 67 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 703 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 835 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-03-19 · 40 m · Vendu 777 500 $ (4 486 $/m²) 173,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 869 158 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 426 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 788 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.