15 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 210,1 m² · constr. 1974 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 864 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431370780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66102733431370780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 131 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 119 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 898 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 111 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 159 222 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 274 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −5 697 $ | 1 238 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 390 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 903 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 232 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 164 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 428 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 623 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 852 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 82 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 880 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 432 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 699 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 943 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 710 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Oak-Court, Kirkland 2025-04-10 · 261 m · Vendu 840 000 $ (4 154 $/m²) 202,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 963 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 800 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.