25 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 198,4 m² · constr. 1975 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 647 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431439020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
647 100 $
ID provincial
66102733431439020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 110 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 469 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 881 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 155 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 134 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 814 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 876 710 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 0 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 111 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 353 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 901 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 691 957 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 313 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 983 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 779 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 619 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 230 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 923 101 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 580 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −53 505 $ | 1 222 879 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.