23 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 240,1 m² · constr. 1975 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 825 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431527390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66102733431527390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 486 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 917 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 498 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 748 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 461 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 144 707 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 120 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +96 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 694 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 314 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −69 685 $ | 948 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 924 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 085 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 894 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 041 982 $ Poids 63 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 779 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 231 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 4906, Rue Du Persan, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (4 938 $/m²) 234,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 056 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 151 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +84 237 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 242 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 787 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −76 936 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 072 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 340 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +93 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 942 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.