88 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 221,5 m² · constr. 1980 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 400 $
Rôle antérieur 976 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733431870080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12509000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
976 000 $
ID provincial
66102733431870080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 175 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 183 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 408 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 903 937 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 738 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 156 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 221 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 723 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 191 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 286 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 304 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 240 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 227 781 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 373 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +68 730 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 952 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 418 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 388 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 131 412 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 99 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 926 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 907 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 755 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 915 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 075 600 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.