41 Rue OLD PARK · Kirkland
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 588 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733440222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66102733440222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 14 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Old Park, Kirkland 2024-05-01 · 111 m · Vendu 775 000 $ (7 459 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 950 647 $ Poids 25 % |
| 2 | 18660, Antoine-Faucon, Montréal 2024-06-17 · 955 m · Vendu 562 500 $ (5 049 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 490 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 619 824 $ Poids 19 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 569 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 443 $ Poids 15 % |
| 5 | 18574, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 634 500 $ (5 585 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 605 571 $ Poids 14 % |
| 6 | 4467, Rue Cécile, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 363 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 147 $ Poids 12 % |
| 7 | 18390, Gouin ouest, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (4 376 $/m²) 114,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 576 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 4830, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (4 746 $/m²) 124,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 650 091 $ Poids 9 % |
| 9 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 681 816 $ Poids 9 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 704 024 $ Poids 8 % |
| 11 | 4798, Rue Dugas, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 579 000 $ (5 951 $/m²) 97,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 690 993 $ Poids 6 % |
| 12 | 4802, Brown, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 366 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 760 070 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.