91 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 158,5 m² · constr. 1981 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 725 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733440497020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12509200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66102733440497020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 300 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 801 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 598 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 505 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 750 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 813 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 845 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 148 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −43 853 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 921 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 923 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 588 741 $ Poids 68 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 598 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 307 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 794 $ Poids 65 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 930 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 633 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 992 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 612 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 402 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.