37 Rue OLD PARK · Kirkland
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 186,7 m² · constr. 1980 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 894 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733440673810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
894 500 $
ID provincial
66102733440673810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 307 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 877 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 279 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −46 430 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 089 752 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 172 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 985 944 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 473 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 915 174 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 382 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 574 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 663 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 688 305 $ Poids 68 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 596 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 711 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 880 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 915 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 775 190 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 411 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 216 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 198 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 857 082 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.