98 Rue TIMBERLEA-TRAIL · Kirkland
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 168,3 m² · constr. 1975 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 666 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733441402380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12502300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
666 200 $
ID provincial
66102733441402380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 556 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 846 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 142 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 590 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 280 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 803 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 803 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 812 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 394 $ Poids 72 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 590 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 881 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 394 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 816 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 967 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 361 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 770 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 888 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.