49 Rue BEAUBOIS · Kirkland
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 215,9 m² · constr. 1988 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 838 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733450044090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
66102733450044090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 48 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 310 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 211 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 339 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 930 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 973 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 461 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 758 591 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 279 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 249 901 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 320 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +74 068 $ | 1 334 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 271 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 256 808 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 316 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 973 019 $ Poids 68 % |
| 9 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 845 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 336 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 774 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 222 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 947 385 $ Poids 63 % |
| 11 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 826 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 101 491 $ Poids 62 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 870 565 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.