8 Rue BEAUBOIS · Kirkland
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 308,3 m² · constr. 1989 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 1 208 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733450777280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03205012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
1 208 800 $
ID provincial
66102733450777280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 99 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 242 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 653 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 436 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 289 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 498 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 769 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 1 463 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 629 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 1 378 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 551 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +80 161 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 299 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 700 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 385 022 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 686 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −73 720 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 187 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 507 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +78 709 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 427 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 468 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 223 725 $ Poids 61 % |
| 11 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 110 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 654 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 398 144 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.