11 Rue BEAUBOIS · Kirkland
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 174,7 m² · constr. 1988 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 760 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733460267080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66102733460267080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 562 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 919 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 436 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 837 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 323 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 991 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 700 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 884 020 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 392 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 883 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 519 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 436 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 855 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 860 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 841 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 945 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 735 508 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 471 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 863 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 923 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 962 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 782 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.