164 Rue MEANEY · Kirkland
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 227,4 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 989 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733461492290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03204986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
989 100 $
ID provincial
66102733461492290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 69 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 459 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 953 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 624 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 775 964 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 420 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 242 784 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 258 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 110 992 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 629 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 734 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 192 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 420 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 279 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 999 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 487 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge +74 068 $ | 1 365 936 $ Poids 60 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 661 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 129 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 680 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 379 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 796 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 878 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 438 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 287 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.