165 Rue MEANEY · Kirkland
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 198,2 m² · constr. 1988 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 809 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733461964020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14505138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66102733461964020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 43 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 467 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 164 416 $ Poids 89 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 633 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 740 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 832 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 934 763 $ Poids 79 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 609 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 058 160 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 934 769 $ Poids 72 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 662 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 434 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 358 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 911 922 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 471 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 203 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 398 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 048 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 923 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 811 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 762 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 897 385 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.