45 Rue HIRONDELLES · Kirkland
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 153,3 m² · constr. 2003 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 617 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743303341240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03301480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66102743303341240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 111 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 164 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 289 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 012 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 893 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 236 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +69 520 $ | 1 000 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 504 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 953 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 104 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 071 $ Poids 67 % |
| 8 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 525 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 973 516 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 712 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 163 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 921 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 971 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 846 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 693 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 831 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 477 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 439 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 757 268 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.