88 Rue MACDONALD · Kirkland
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 176,9 m² · constr. 1999 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 905 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743305234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03252260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66102743305234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 55 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 314 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +67 680 $ | 936 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 619 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 791 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 571 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 653 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 972 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 628 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 015 976 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 421 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 770 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 737 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 889 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 615 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 933 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 366 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −13 168 $ | 704 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 899 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 569 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2025-06-23 · 572 m · Vendu 665 000 $ (3 610 $/m²) 184,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 683 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.