104 Place MORSON · Kirkland
Valeur estimée
1 460 300 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 314,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 331 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743306001770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03252235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
1 331 000 $
ID provincial
66102743306001770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 95 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 344 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 527 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 527 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 127 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −61 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 383 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 1 459 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 347 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 723 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 315 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 76 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +95 133 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 377 322 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 355 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +105 229 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 588 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 410 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +95 773 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 376 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 433 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 302 711 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 93 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +93 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 476 073 $ Poids 64 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 419 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +99 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.