3 Place SEMENCHUK · Kirkland
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 244,3 m² · constr. 2000 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 800 $
Rôle antérieur 1 099 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743319302920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03225175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
1 099 800 $
ID provincial
66102743319302920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 82 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 283 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 227 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 631 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 297 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 697 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 044 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 428 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 465 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 295 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −67 261 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 221 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 371 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 270 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 304 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 702 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 409 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 858 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 965 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 168 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −70 464 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 373 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 589 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 150 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 499 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +54 753 $ | 1 081 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 63 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −72 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 897 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.