18 Rue SNAIR · Kirkland
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 216,3 m² · constr. 2000 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 977 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743319788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03225100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 800 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
977 100 $
ID provincial
66102743319788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 440 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 921 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 402 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 161 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 587 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 820 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 440 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +21 802 $ | 476 653 $ Poids 68 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 801 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 897 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 911 951 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 764 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 988 532 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 940 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 129 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 811 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 082 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 966 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 251 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 653 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 985 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 1000 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 715 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.