4 Rue SNAIR · Kirkland
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 202,1 m² · constr. 2000 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 300 $
Rôle antérieur 979 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743328175630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03225060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
979 500 $
ID provincial
66102743328175630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 890 981 $ Poids 85 % |
| 2 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 527 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 127 108 $ Poids 79 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 719 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 792 924 $ Poids 78 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 560 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +21 802 $ | 462 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 851 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 794 319 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 694 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 644 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 922 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 868 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 956 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 960 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 094 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 788 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 992 392 $ Poids 64 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 761 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 958 307 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 213 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.