104 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 184,3 m² · constr. 2006 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 511 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743341457990030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04905310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
66102743341457990030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 8 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 775 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 472 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 776 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 626 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 991 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 219 369 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2025-06-23 · 36 m · Vendu 665 000 $ (3 610 $/m²) 184,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 764 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 971 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 832 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 893 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 988 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 397, Dublin, Beaconsfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (5 085 $/m²) 182,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 037 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 968 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 060 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 559 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +72 798 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 812 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.