146 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 184,7 m² · constr. 2007 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 577 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743341457990150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04905255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66102743341457990150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 63 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 536 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 777 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 683 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 992 624 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 834 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 837 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2025-06-23 · 30 m · Vendu 665 000 $ (3 610 $/m²) 184,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 724 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 721 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 972 648 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 446 $ Poids 68 % |
| 8 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 619 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 836 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 950 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 989 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 912 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 061 860 $ Poids 59 % |
| 11 | 397, Dublin, Beaconsfield 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (5 085 $/m²) 182,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 038 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 523 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 817 217 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.