41 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 582 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 293,8 m² · constr. 2001 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 900 $
Rôle antérieur 1 456 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743348707270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
1 036 700 $
Rôle antérieur
1 456 500 $
ID provincial
66102743348707270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 264 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 491 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 189 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −46 592 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 518 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 179 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 499 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 535 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 341 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 285 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 428 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 646 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 547 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 222 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 434 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 286 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 100 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 431 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +53 232 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 271 168 $ Poids 74 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 354 225 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 406 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 471 397 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 375 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 651 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.