46 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 623 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 345,2 m² · constr. 2000 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 729 300 $
Rôle antérieur 1 631 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743349171550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
1 170 700 $
Rôle antérieur
1 631 400 $
ID provincial
66102743349171550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 96 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 434 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 947 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 205 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 618 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 328 921 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 120 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +75 593 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 633 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 218 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 172 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +62 329 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 1 537 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 784 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 268 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 867 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 146 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge −159 840 $ | 1 788 912 $ Poids 60 % |
| 10 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 441 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 919 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 380 163 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 376 m · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 633 702 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.