44 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 428 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 315,1 m² · constr. 2000 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 500 $
Rôle antérieur 1 247 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743349421950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 900 $
Valeur bâtiment
843 600 $
Rôle antérieur
1 247 600 $
ID provincial
66102743349421950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 93 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 234 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 135 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 561 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 409 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 862 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 246 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 200 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 1 473 407 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 762 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 215 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 839 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +89 190 $ | 1 098 574 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 642 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 272 169 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 143 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +100 388 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 544 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 526 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +95 824 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 384 313 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 946 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 322 131 $ Poids 65 % |
| 12 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +106 020 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 596 054 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.