35 Rue HARDING · Kirkland
Valeur estimée
1 407 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 301,6 m² · constr. 1994 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 1 270 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743349885780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03700213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 270 800 $
ID provincial
66102743349885780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 90 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 288 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 457 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 153 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 485 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 292 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −28 973 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 1 398 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 258 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 404 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 195 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 471 947 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 780 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +59 460 $ | 1 047 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 348 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −99 540 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 767 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 586 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 315 416 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 663 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 516 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 556 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 248 140 $ Poids 70 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 289 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 160 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 405 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 702 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 116 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 156 134 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.