225 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 275,1 m² · constr. 2006 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 996 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743351352860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04904840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
996 900 $
ID provincial
66102743351352860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
928 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 349 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 398 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 399 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 223 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 675 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 327 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 522 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 325 073 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 791 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 329 974 $ Poids 74 % |
| 6 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 757 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 416 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 209 942 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 516 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie −54 099 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 1 625 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 681 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +115 920 $ | 1 529 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 708 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 428 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 377 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 745 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 528 625 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.