245 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
1 333 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 273,3 m² · constr. 2006 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 800 $
Rôle antérieur 1 117 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743351812070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04904850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
1 117 800 $
ID provincial
66102743351812070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
928 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 304 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge +118 900 $ | 1 394 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 355 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 219 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 724 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 323 734 $ Poids 79 % |
| 4 | 511, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-28 · 482 m · Vendu 1 120 000 $ (3 994 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 321 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 752 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 411 753 $ Poids 74 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 831 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 325 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 635 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −34 964 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 206 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 468 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie −58 352 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 1 620 761 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-10-20 · 652 m · Vendu 1 288 000 $ (4 725 $/m²) 272,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +115 920 $ | 1 524 923 $ Poids 69 % |
| 10 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 802 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 675 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 211, Sherwood Rd, Beaconsfield 2025-10-29 · 697 m · Vendu 1 285 000 $ (4 642 $/m²) 276,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 524 447 $ Poids 68 % |
| 12 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 646 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 373 590 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.