157 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 105,6 m² · constr. 2006 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 630 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743352590520010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04905410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66102743352590520010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 25 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (7 885 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 648 $ Poids 37 % |
| 2 | 375, Beaurepaire, Beaconsfield 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 190 068 $ (1 851 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 867 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +19 007 $ | 228 625 $ Poids 33 % |
| 3 | 513, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (8 175 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 459 $ Poids 32 % |
| 4 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 388 $ Poids 25 % |
| 5 | 372, Place Winston, Beaconsfield 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 670 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 769 881 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 064 657 $ Poids 23 % |
| 8 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 118 $ Poids 22 % |
| 9 | 17962, chemin Ste-Marie, Kirkland 2024-06-17 · 655 m · Vendu 749 900 $ (7 787 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 1 000 402 $ Poids 22 % |
| 10 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 876 $ Poids 21 % |
| 11 | 17317, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (6 039 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 702 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 840 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 202 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.