149 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 146,6 m² · constr. 2006 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 625 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743352590520020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04905655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66102743352590520020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 19 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 724 145 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 644 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +9 876 $ | 662 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 226 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 586 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +4 701 $ | 343 721 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 753 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +82 555 $ | 994 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 756 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 827 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 876 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 936 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 1-373, avenue Elm, Beaconsfield 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 644 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 982 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 529 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 658 346 $ Poids 41 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 842 266 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.