137 Rue GERARD-GUINDON · Kirkland
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 144,8 m² · constr. 2007 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 619 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743352590520030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04905705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
66102743352590520030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 19 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 723 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 644 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +13 168 $ | 661 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue des Hirondelles, Kirkland 2025-07-02 · 602 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 762 474 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, Rue des Hirondelles, Kirkland 2025-05-30 · 586 m · Vendu 313 431 $ (2 105 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +6 269 $ | 343 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 753 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 993 895 $ Poids 52 % |
| 6 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 756 313 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 827 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 872 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 931 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 1-373, avenue Elm, Beaconsfield 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 977 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 200, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (3 529 $/m²) 163,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 655 170 $ Poids 39 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −53 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 841 906 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.