37 Rue THEORET · Kirkland
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 234 m² · constr. 2000 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 1 109 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743358108050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03220235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
1 109 800 $
ID provincial
66102743358108050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 79 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 248 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 695 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 270 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 372 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 202 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 48 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 437 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 789 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 945 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 759 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +94 950 $ | 1 191 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 745 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 076 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 18223, Boulevard Elkas, Kirkland 2025-10-27 · 136 m · Vendu 1 200 000 $ (4 628 $/m²) 259,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 246 653 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 775 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge +80 475 $ | 1 110 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-05-28 · 94 m · Vendu 996 000 $ (4 288 $/m²) 232,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 005 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 1 118 530 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 774 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −52 994 $ · Ajust. âge +89 175 $ | 1 273 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 697 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 173 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 023 947 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.